החלטה בתיק עש"א 19382-01-12

המבקשים הגישו ביום 10.1.2012 ערעור על החלטת כב' המפקחת על רישום המקרקעין (גב' יעל ליבוביץ) מיום 4.1.2012 (להלן: "ההחלטה"). הערעור הוגש לאחר שכב' המפקחת הרחיבה את הצו הארעי שניתן על ידה כנגד המבקשים ביום 13.12.2011, והורתה כי "עד למתן החלטה סופית בתיק העיקרי לא יוצבו מתקנים ו/או בגדים ו/או ציוד מכל סוג שהוא גם בשטחים המצויים מאחורי תריסי הברזל ולא רק בשטחים המצויים בין תריסי הברזל (להלן: "צו ההרחבה").

בפניי מונחת בקשה לעיכוב ביצוע ההחלטה בדבר צו ההרחבה, שהוגשה על ידי המבקשים, לאחר שבקשה לעיכוב ביצוע שהוגשה לכב' המפקחת על רישום המקרקעין - נדחתה.

עיכוב הביצוע לו עותרים המבקשים הינו עד להכרעה בערעור שהוגש על ידם הן על ההחלטה ליתן צו מניעה זמני והן על ההחלטה בדבר צו ההרחבה, שהוא המשכו של הצו הזמני.

העובדות הצריכות לעניין:

ביום 5.12.2011 הגישו המשיבים בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד כנגד המבקשים ובמסגרתו עתרו כי כב' המפקחת על רישום המקרקעין תורה כי על המבקשים להימנע מביצוע כל עבודות בנייה ו/או שיפוץ ו/או שינוי בחלק הרכוש המשותף המהווה את דרך המעבר המשותף לחדר המדרגות המשותף (להלן: "המעבר") בבית ברח' הרצל 28 בחיפה, הידוע כחלקה 4 בגוש 10862 (להלן: "הבית המשותף"), וזאת עד להכרעה בתביעה שהוגשה על ידם.

בנוסף, עתרו המשיבים במסגרת הבקשה הנ"ל כי בין היתר, המבקשים או מי מטעמם, יימנעו מלתפוס חזקה בחלק הרכוש המשותף ומלהעמיד בו סחורה מטעם החנות של המשיבים, וזאת על מנת שדרך המעבר המשותפת תהיה פנויה וריקה.

ביום 5.12.2011 הורתה כב' המפקחת על רישום המקרקעין (גב' יעל ליבוביץ) על מתן צו מניעה זמני, במעמד צד אחד, שעל פיו נאסר על המבקשים לבצע כל עבודות בנייה ו/או שיפוץ ו/או שינוי בשטח המעבר שבין תריסי הברזל וזאת עד למתן החלטה בדיון שנקבע על ידה ליום 12.12.2011.

לאחר דיון שנערך במעמד הצדדים ניתן על ידי כב' המפקחת על רישום המקרקעין ביום 13.12.2011 צו מניעה זמני כאמור, עד למתן הכרעה בתביעה העיקרית.

ביום 4.1.2012 הגישו המשיבים בקשה להרחבת צו המניעה הזמני היות ולטענתם המבקשים הפרו את צו המניעה הזמני והציבו ציוד וסחורות בשטח המעבר שבין תריסי הברזל ובשטחים שמאחורי תריסי הברזל ואף התקינו מדפים שלא היו קיימים כלל ערב מתן צו המניעה.

ביום 4.1.2012 הורתה כב' המפקחת על רישום המקרקעין על הרחבת צו המניעה גם לשטחים שמאחורי תריסי הברזל.

ביום 10.1.2012 הגישו המבקשים ערעור על החלטות כב' המפקחת על רישום המקרקעין לעניין מתן צו המניעה הזמני וצו ההרחבה.

בקשת עיכוב ביצוע צו ההרחבה שהוגשה על ידי המבקשים אל כב' המפקחת על רישום המקרקעין נדחתה ביום 16.1.2012.

עתה מונחת בפניי בקשת המבקשים לעיכוב ביצוע צו ההרחבה וזאת עד להכרעה בערעור שהוגש על ידם.

עיקרי טענות הצדדים:

לטענת המבקשים סיכויי הערעור טובים, בנסיבות בהן צו ההרחבה המרחיב את צו המניעה הארעי, ניתן לבקשת המשיבים ללא דיון בבקשה לגופה, ומבלי שניתנה למבקשים כל הזדמנות להגיב לבקשה ולהמציא תצהיר התומך להתנגדות למתן צו ההרחבה.

עוד טוענים המבקשים כי מאזן הנוחות נוטה לטובתם בנסיבות בהן צו ההרחבה משנה מצב של פעילות עסקית המתקיימת באותו אופן במשך 15 שנה, ובנסיבות בהן למבקשת מס' 1 זכות קניינית וחוזית לעסוק ולסחור בשטח של המבוא לכניסת הבית, בהתאם להחלטת האסיפה הכללית של כלל הדיירים בבניין עוד מיום 15.12.1996.

המבקשים מוסיפים וטוענים, כי באם יעוכב ביצוע צו ההרחבה לא ייגרם למשיבים כל נזק היות  וכך נהגו בעלי החנות להפעיל את עסקם במשך 15 שנים רצופות, אך מאידך הותרת צו ההרחבה על כנו מהווה פגיעה קשה בעסקי השוכרת ששכרה את החנות ובזכות הקניין של מבקשת מס' 1 שחלק המעבר שייך לה.

המשיבים מתנגדים לבקשה וטוענים כי המבקשים אינם זכאים לקבלת סעד מבית המשפט עת הפרו את צו המניעה הזמני המקורי והמורחב וחזרו להציב הן בשטח המעבר המשותף שבין תריסי הברזל והן בשטחים שמאחורי תריסי הברזל מתקנים, ציוד וסחורות ובנוסף התקינו מדפים שלא היו קיימים כלל ערב מתן הצו.

עוד טוענים המשיבים כי סיכויי הערעור קלושים. לשיטתם המבקשים לא מעלים בבקשתם כל נימוק או טעם משכנע למתן עיכוב ביצוע וכי ההחלטה של כב' המפקחת על רישום המקרקעין מבוססת על ממצאים עובדתיים.